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　　鄭州毛坯房交房的注意事項(xiàng)有哪些?交房是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間的房屋買(mǎi)賣過(guò)程中的交付使用的環(huán)節(jié)，房子的主人從開(kāi)發(fā)商那里變成是業(yè)主的這樣一個(gè)過(guò)程。因?yàn)楝F(xiàn)在很多人喜歡自己買(mǎi)毛坯房來(lái)自己裝修，所以，鄭州愛(ài)家裝修公司便來(lái)說(shuō)說(shuō)毛坯房的交房注意事項(xiàng)供大家參考。

　　我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)有關(guān)建筑物產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他文件的事宜。我們必須滿足以下三個(gè)條件才能從開(kāi)發(fā)商手里接受自己購(gòu)買(mǎi)的房子：

　　1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)(經(jīng)區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)證)的書(shū)面檢驗(yàn)合格證明后，還要寫(xiě)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。

　　2、房屋所屬建筑物必須已取得市、區(qū)住房發(fā)展局頒發(fā)的住宅使用許可證，未經(jīng)許可不得交付。

　　3、房地產(chǎn)初始登記，取得了新的商業(yè)房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)。(有此卡的前提是前兩個(gè)條件必須具備)

　　在買(mǎi)房的前提之下必須清楚開(kāi)發(fā)商的法律狀況，以及房屋驗(yàn)收的具體情況，否則，后期的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題會(huì)很麻煩，不然后期進(jìn)行裝修的時(shí)候，將無(wú)法獲得住宅和商業(yè)房地產(chǎn)權(quán)證的交付許可證，它將使購(gòu)房者進(jìn)入困境之中。

　　移交程序和材料

　　1、通知：開(kāi)發(fā)商在取得房屋權(quán)交屬證書(shū)的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)按照約定的期限內(nèi)以書(shū)面住房的交接驗(yàn)收單通知買(mǎi)家。

　　2、驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者根據(jù)合同對(duì)房屋工程質(zhì)量和配套設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)的驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行清晰的核驗(yàn)。

　　3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，前者是開(kāi)發(fā)商承擔(dān)商品房質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可作為商品房預(yù)售合同的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有同等效力。

　　4、簽署房屋交接書(shū)。購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)等信息核驗(yàn)后，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書(shū)，若不符合約定的，應(yīng)要求開(kāi)放商將房屋改進(jìn)到符合要求后，再行簽訂。